Czy mogę sprzedać mieszkanie nieprywatyzowane? Mieszkanie bez prowizji i udział w nim: cechy sekcji i sprzedaży

Większość mieszkańców gminymieszkania, stoi w obliczu tego, czy można sprzedać mieszkanie sprywatyzowane. Są zainteresowani tym, aby poprawić warunki mieszkaniowe. Ustawodawstwo w tej dziedzinie mówi całkiem konkretnie, że osoby fizyczne nie mają prawa do dokonywania transakcji sprzedaży z mieszkaniami, które nie zostały sprywatyzowane. Jeśli wcześniej obywatel nie skorzystał z prawa do takiego działania, teraz ma już taką możliwość. Ta opcja jest używana, jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane i musi zostać wymienione na sprywatyzowane, niezależnie od lokalizacji obu.

Funkcje procedury

Jest to zrobione w ten sposób. Każda osoba, która jest zainteresowana sprzedażą lub wymianą nieprywatyzowanego mieszkania, może znaleźć nabywcę, który potrzebuje powierzchni mieszkalnej w innym mieście lub jest on gotowy do wymiany na inne mieszkania. Po tej procedurze ma on możliwość zarejestrowania się tam, gdzie chce mieszkać. Niektóre agencje pracują teraz w tym kierunku. Mają dom w określonym miejscu, przez mieszkania, w których odbywa się taka manipulacja.

Oczywiście takie transakcje nie są całkowicie "przejrzyste", orazczęsto nazywa się je nawet bezprawnymi. Ale w wyniku tego sprzedawca otrzymuje oczywistą korzyść, ponieważ sprzedaje mieszkania, które w rzeczywistości nie należą do niego. Główną wadą jest to, że fakt przeniesienia funduszy nie jest nigdzie wskazany, i tutaj ujawnione są możliwości oszustwa.

Jak zabezpieczyć?

W tym przypadku, podobnie jak w przypadku wszelkich transakcji znieruchomości wymaga szczególnej ostrożności. Pułapek można ominąć tylko poprzez dokładne rozważenie wszystkich dokumentów, które zamierzasz podpisać. Należy pamiętać, że umowa wymiany może zostać unieważniona w ciągu roku od daty zawarcia umowy. Jeśli rozumiesz, że zostałeś oszukany, musisz natychmiast skontaktować się z policją.

Druga opcja

Mówiąc o tym, czy możesz sprzedaćnieprywatyzowany apartament, warto zauważyć, że gdy pojawia się taka potrzeba, istnieje inny sposób rozwiązania problemu. Najpierw musisz znaleźć nabywcę na swoją przestrzeń życiową. Możesz dowiedzieć się, że istnieje możliwość sprywatyzowania mieszkania. Nie można tego zrobić z obiektami takimi jak mieszkania w domach specjalnych i obozach wojskowych, w domach z remontami, w pokojach wieloosobowych i mieszkaniach socjalnych. Jeśli twoje mieszkanie nie należy do wymienionych kategorii, możesz odebrać pakiet dokumentów wymaganych do prywatyzacji: zaświadczenie o składzie rodziny i przestrzeni życiowej; zaświadczenie o naliczonej kwocie mieszkaniowej; paszporty, akty urodzenia dzieci, które nie ukończyły jeszcze 18 lat; świadectwa świadczeń.

Zrozumienie sposobu sprzedażynieprywatyzowany apartament, należy zwrócić uwagę, że z podaną listą dokumentów należy skontaktować się z całą rodziną w administracji powiatu. Tam wypełnisz wniosek, a wszyscy członkowie rodziny zostawią pod nim podpis. Ten warunek jest wymagany. Wniosek zostanie rozpatrzony w ciągu miesiąca. Umowa prywatyzacyjna sporządzana jest w obecności notariusza. Po jego uznaniu przez państwo będzie dostępna dla Ciebie sprzedaż mieszkania nieprywatyzowanego.

A co z kupującym?

W tej sytuacji jest bardzo dobrze, jeśli kupującybędzie świadomy wszystkiego. W przypadku, gdy jest zainteresowany zakupem twojego mieszkania, będzie on gotowy do złożenia depozytu i czekania, aż ukończysz całą dokumentację. Wymagana jest notarialna umowa depozytowa. Oczywiście w tym przypadku ostateczny koszt mieszkania będzie niższy niż w przypadku przedprywatyzacji, ale korzyści odniesie strona transakcji.

Trzecia opcja

Analizowanie pytania, czy sprzedaćnieprywatyzowany apartament, warto wspomnieć o jeszcze jednym sposobie. Możesz wydać umowę społeczną na wynajem istniejącej nieruchomości na kupującego. Aby to zrobić, musisz najpierw się z nim zgodzić, a następnie zarejestrować go w swoim domu zgodnie z zasadami zatrudnienia socjalnego. Po otrzymaniu uzgodnionej kwoty możesz zostać zwolniony z mieszkania. Następnie nabywca może sporządzić dla siebie umowę społeczną, po czym ma prawo do prywatyzacji mieszkania.

Co daje prywatyzacja?

Teraz już wiesz, jak sprzedawaćnieprywatyzowany apartament, dzięki czemu możesz poradzić sobie z innymi kwestiami. Jako właściciel sprywatyzowanego mieszkania możesz z nim zrobić wszystko: wymienić, sprzedać, przekazać. Aby sprzedać mieszkanie, potrzebujesz pewnej listy dokumentów, które pomoże Ci notariusz, który zajmuje się twoją transakcją.

Jeśli chcesz zrealizować swój domMinimalny czas, możesz skorzystać z usług wyspecjalizowanych agencji. Eksperci mogą nie tylko pomóc w znalezieniu nabywcy, ale także zaoszczędzić czas. Jeśli jesteś zainteresowany wymianą nieprywatyzowanego mieszkania, sytuacja jest nieco inna. Aby to zrobić, będziesz potrzebować dwóch innych apartamentów, których status jest taki sam. Jest to jeden ze sposobów podziału przestrzeni życiowej. Wcześniej oddzielano konta osobiste, a teraz taka procedura jest zabroniona przez prawo.

Funkcje kontraktowe

Często obywatele, którzy decydują się na zakupmieszkanie, obawiaj się podwójnej sprzedaży lub innych oszustw przez sprzedającego. Dla takich osób w praktyce prowadzenia transakcji dotyczących nieruchomości zawarłem przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. Dzięki niemu obie strony otrzymują określone, bardzo konkretne prawa. W pewnym sensie jest to zobowiązanie stron do zawarcia umowy w przyszłości. Umowa przedwstępna zapewni także ochronę przed wzrostem kosztu mieszkania i jego utrwaleniem w jego pierwotnej postaci, bez pogorszenia się stanu przejmowanej nieruchomości w przyszłości. Jednak w niektórych przypadkach wstępna umowa sprzedaży nieruchomości może zawierać warunki, które tworzą określone punkty transakcji. Dlatego podczas jego kompilacji wymagana jest najwyższa uważność.

Co zawiera umowa przedwstępna?

Ten dokument zawiera pełną listę.niezbędne warunki do zawarcia głównej umowy w przyszłości. Muszą to być określone warunki, w których transakcja sprzedaży i zakupu musi zostać zawarta między stronami, kwota pieniędzy, która jest dokonywana jako zaliczka po stronie kupującego.

Przy sprzedaży domu z pewną własnościąjego obecny stan musi zostać określony, aby sprzedawca w przyszłości był odpowiedzialny za uszkodzenie lub niewłaściwy stan przedmiotów. Nie będzie mógł odrzucić tych zobowiązań w przyszłości, gdy zostanie zawarta główna umowa. Jeśli jedna ze stron uniknie transakcji, wszystkie te dokumenty uczynią ją odpowiedzialną. Straty, które w tym przypadku zostaną spowodowane, zostaną obciążone w sądzie.

Czego można się spodziewać?

Teraz już wiesz, czy możesz sprzedaćnieprywatyzowany apartament. Teraz trzeba poradzić sobie z niektórymi "pułapkami", które można napotkać. Każda z opisanych opcji wiąże się z pewnym ryzykiem. Głównym czynnikiem jest oszustwo ze strony kupującego lub agencji. Na przykład możesz mieć do czynienia z faktem, że jesteś zwolniony z mieszkania, a ty nie otrzymasz pieniędzy, które zostały obiecane, lub firma nie chce odkupić mieszkania buforowego. Najpierw musisz dokładnie sprawdzić osobę lub organizację, z którą zamierzasz pracować. Kupujący może również ucierpieć w przypadku korzystania z systemu "buforowego", ponieważ gdyby wcześniej skorzystał z prawa do prywatyzacji, teraz pozostanie tylko najemcą.

Istnieje również pewne niebezpieczeństwoegzekwowanie prawa. Jest możliwe, że niektóre z zainteresowanych stron złożą oświadczenie o nieważności transakcji, która jest dokonywana. Z formalnego punktu widzenia istnieją wszelkie powody. Taka sprzedaż mogłaby teoretycznie zostać uznana za pozorowaną lub pozorowaną transakcję, co stanowi naruszenie prawa. Wynik postępowania w tej sprawie jest trudny do przewidzenia.

Wnioski

Którąkolwiek opcję wybierzesz na końcu,musisz pamiętać, że możesz spodziewać się wielu problemów. Dlatego warto sprywatyzować mieszkanie, a następnie przeprowadzić z nim wszelkie operacje. I każdy krok musi być koniecznie odzwierciedlony w dokumentach, aby w przyszłości nie było problemów z prawem.